אמור לי איזה דירות בונים בעיר שלך, ואומר לך איזה סוג של יישוב היא. ניתוח של התחלות בנייה לפי מספר החדרים בדירות יכול לספק נקודת ראייה מעניינת על השינויים העוברים על היישובים השונים, ועל האוריינטציה שלהם.

דירות גדולות: בונים יותר, תל אביב מובילה
2021 הגדילה משמעותית את הקמת הדירות הגדולות, המוגדרות כדירות בנות 5 חדרים ומעלה, לעומת קודמתה. בסך הכול הגיעו התחלות הבנייה של דירות אלה ל-40% מכלל התחלות הבנייה בישראל, ובמפתיע העיר המובילה את בניית הדירות הגדולות, היא תל אביב. מניתוח נתוני הלמ”ס של התחלות הבנייה עולה עוד כי בירושלים כמחצית מהדירות שהוחל בהקמתן, היו דירות גדולות.

בניתוח השוואתי בין 2020 ל-2021 נמצא כי חלה עלייה של למעלה מ-10% בהתחלות הבנייה של הדירות הגדולות – מ-36% בשנת 2020 לכ-40% בשנת 2021. אחד הנתונים המפתיעים הוא ריבוי הדירות הגדולות שמוקמות בתל אביב. בשנה שעברה הוחל בהקמת 1,749 דירות בנות 5 חדרים ויותר, כ-35% מכלל התחלות הבנייה בעיר הגדולה. זאת לעומת 945 דירות בגדלים הללו שהוחל בהקמתן בשנה שעברה ו-1,491 התחלות בנייה של דירות גדולות ב-2019.

עיקר הבנייה של הדירות הגדולות בתל אביב מצויה ברובע 9 המזרחי (אזור יד אליהו), ברובע 5 לב העיר וברובע 3, שהוא חלקו המערבי של הצפון הישן של תל אביב. סביר, לפיכך, שיזמים מצאו משפחות מתרחבות רבות שמהוות קהל יעד למגורים בעיר הגדולה, שכן מדובר בסוג של דירות שפחות משמש לצורכי השקעה, עקב מחירן הגבוה והתשואה הנמוכה יחסית שהן מניבות.