בענף הנדל”ן צופים: הצניחה בהתחלות הבנייה תתעצם
בכירים בענף הנדל”ן מביעים דאגה מהירידה בהתחלות הבנייה, ומציגים את המשמעותיות והתחזיות להמשך: “העסקאות יחזרו”
בכירים בענף הנדל”ן מביעים דאגה מהירידה בהתחלות הבנייה, ומציגים את המשמעותיות והתחזיות להמשך: “העסקאות יחזרו”
אם בעבר היו הבריכות נחלתם של בתים צמודי קרקע, בשנים האחרונות הן הפכו חלק בלתי נפרד מהמגדלים. מה עושים כדי להגיע למוצר המוגמר ועד כמה זה משפיע גם על ערך הדירה?
ההאטה במשק ועליית הריבית מרחיקה רוכשים משוק הדירות. שמוליק לוי, מנכ”ל ובעלים בקבוצת אמבסדור, בפודקאסט בו הוא מפרט את ההזדמנויות שנוצרו לרוכשי דירות כתוצאה מהמצב הנוכחי במשק
בזמן שהשוק מציג נתוני שפל, היזמים מנסים להעניק ודאות לרוכשים ומרחיבים את מבצעי המימון לרכישת דירות – ממקדמה בגובה אחוזים בודדים ממחיר הדירה ועד “הלוואת קבלן” של מאות אלפי שקלים • אלא שההנחות טומנות בחובן גם סיכונים עבור שני הצדדים
לפי עיבוד שנעשה לנתוני הלמ”ס, משק בית המרוויח 2 משכורות ממוצעות נאלץ לעבוד הרבה יותר שנים עבור דירה שרכש בשנת 2022 בהשוואה ל-2019, כאשר בת”א מדובר על תוספת של 10.5 שנים. המשכורות הממוצעות בהייטק עלו משמעותית באותה תקופה, אך מחירי הדיור עלו עוד יותר. כל הנתונים
לפי בדיקה של ד”ר רינה דגני, מבעלי מכון גיאוקרטוגרפיה, אם לפני עשור רכישות נדל”ן על ידי תושבי חוץ היוו כ-6% מהשוק, כיום הם מהויים פחות מ-1.5%. כ-1,750 דירות בלבד נרכשו בשנתיים האחרונות. ביקוש מפתיע בקריית מלאכי
הבשורה לאיזון מחירי השכירות בשוק החופשי תבוא באמצעות תכניות ממשלתיות לשכירות ארוכת טווח אבל זה לא יקרה בזמן הקרוב // דעה
החיבור בין ארכיטקטורה ישראלית למילון מושגים אדריכלי בינלאומי – עד כמה העולם באמת מעריך, מכיר ומוקיר את האדריכל הישראלי וכיצד הוא משפיע על התכנון מחוץ לגבולות המדינה?
הקיפאון בעסקאות והעלאות הריבית השפיעו על הקבלנים – שבסוף שנת 2022 הפסיקו לבנות דירות חדשות. בענף מזהירים: “הביקושים הכבושים מצטברים, והחשש הוא שכהרוכשים יחזרו לשוק, עלויות הריבית יועמסו על רוכשי הקצה”
בענף הנדל”ן לא נשארו אדישים לנתוני התחלות הבנייה והיתרי הבנייה לשנת 2022, שרשמו עלייה קלה לעומת שנת 2021: “בפועל הנתונים לא משקפים את התמונה האמיתית”
בעקבות פרסום נתוני התחלות הבנייה לשנת 2022 על ידי הלמ”ס, מגיבים בכירי ענף הנדל”ן: “מי שמסתכל על הנתונים מבין כי המגמה של התחלות הבניה בישראל בירידה חדה. מדובר בספתח לקראת מה שנראה בשנת 2023”
המנהלים טוענים בסקר הלמ”ס: החסם העיקרי הוא מחסור בקרקע זמינה לבנייה | בענף האדריכלות טוענים: “האתגר הגדול ביותר היה ונשאר נושא הרישוי, ולא התכנון” | ואילו הקבלנים סבורים כי “מי שמסתכל על הנתונים מבין כי המגמה של התחלות הבניה בישראל בירידה חדה. מדובר בסיפתח לקראת מה שנראה בשנת 2023” | ומה ההערכות על מחירי הדיור: “הסיכוי של המחירים להישאר במגמת האטה אינו גבוה. כל עוד ההיצע נמוך, בטווח הלא רחוק – המחירים יעלו בחזרה”
מגדל ענק בן 31 קומות ועוד שלושה מגדלים בני 18 קומות מעל מתחם מסחרי בשטח של 1,500 מ”ר. בשני הפרויקטים החדשים בשכונה היוקרתית יכללו 421 יחידות דיור חדשות ומתחם מסחרי של 1500 מ”ר הכולל בתי קפה וחנויות שעתידים לשרת את תושבי כל האזור
קבלנים ויזמים מתחילים להפנים ששוק הנדל”ן שינה כיוון: מבדיקת גלובס עולה כי דירות חדשות ששווקו לפני חודש נמכרות כעת בהנחה של 300 אלף שקל; יזמים אחרים מציעים לרוכשים מימון של שכר דירה במשך שנה • מומחים בתחום מסכימים כי “היזמים הבינו שהחגיגה נגמרה”, ומסבירים ממה כדאי להיזהר
קבוצת הנדל”ן אופק שלי מדווחת על סיום מכירת שלב א’ בפרויקט “אופק Space” במצפה רמון בסכום כולל של כ-65 מיליון שקל – לפי נתוני רשות המיסים המחיר הממוצע של דירה ביישוב קפץ בכ-34% בשנתיים האחרונות
הירידה במספר העסקאות מורגשת היטב במשרדי המכירות, אלא שעדיין קשה לראות את ההשפעה שלה במחירי הדירות • גלובס בדק כיצד מתמודדים משווקי הדירות עם הירידה וביקוש ומה התחזית שלהם לגבי השנה הבאה
הזינוק במחירי הנדל”ן: בפריפריה המעבר לדירה גדולה יותר מצריך תוספת כספית משמעותית ביחס לעלות הדירה הקודמת, במרכז שיעור ההתייקרות של שיפור הדיור נמוך יותר – אך הסכומים גבוהים. בדקנו כמה יעלה לכם לעבור לדירה גדולה יותר ואיפה התוספת לחדר מגיעה לכמעט מיליון שקל
זאת בעקבות התבטאותו התמוהה של שר השיכון המיועד כי “לא ידע עד היום שיש משבר דיור”. נשיא התאחדות הקבלנים סרוגו: “הוא הפגין אופטימיות יתרה, הוא לא יצליח להכפיל ולשלש את התחלות הבניה”. נשיא לשכת הקבלנים רוני מזרחי: “אחרי שורה ארוכה של שרי שיכון שרק עשו עצמם מבינים וגרמו נזק אדיר בא גולדקנופף ומודה שהוא אינו מבין כלום. נשמח ללמד אותו את כל מה שהוא אינו יודע”
יו”ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, תקף בריאיון לאולפן ynet את שר השיכון המיועד שאמר כי הוא “לא מכיר משבר בענף”: “דור שלם של צעירים לא יכול לרכוש דירות, אבל אצל גולדקנופף יש כנראה עסקים ועסקנות ולא מתעסקים בדברים החשובים”. בסביבתו של גולדקנופף טענו: “התכוון שאין משבר בנייה”
שינוי דרמטי לא רק בהוצאות אלא גם באופן הפרסום בתחום הנדל”ן. בקצרה: אזורים, שיכון ובינוי ודמרי בחוץ – נגה ארז, עידן עמדי ויעקב אטרקצ’י בפנים. או בעברית: כך מנצלים בענף את הביקוש ההיסטורי כדי למכור “ערכים” ששווים לא מעט כסף, בעיקר לקבלן
לפי דוח הרשות להתחדשות עירונית, בשנה החולפת אושרו כ־ 2,450 יחידות דיור במתחמי
פינוי־בינוי בעיר • אלה השכונות שבהן יתווספו מאות ואף אלפי דירות חדשות – רובן ככולן במגדלים
של 12 קומות ומעלה
השכונות הוותיקות בערים הפכו ליעד פופולרי למשקיעים, מה צריך לבדוק לפני שמחליטים, מה הופך שכונות לפוטנציאליות להשקעה וכיצד משפיעים הזוגות הצעירים? ינון סבג עם מדריך חדש ומעודכן למשקיע המתחיל
תושביהן של ערים רבות בעולם המערבי שוכרים דירה למשך עשרות שנים ואף לכל החיים, בכפוף לרגולציה מסודרת של המדינה. לנוכח משבר הדיור בישראל, ולאור העובדה ש-30% ממשקי הבית כבר חיים בשכירות, מסכימים בענף שזה הכיוון לפתרון. אלא ששוק הדיור המוסדי בחיתוליו, וספק אם הרפורמה הממשלתית, המציעה הטבות מס ליזמים בתחום, תדחוף אותו קדימה
חינוך עומד בראש סדר העדיפויות של תושבי העיר. מי שבוחן רכישה של דירה חדשה, יד שנייה או גם שכירות, מוסדות החינוך הם אחד הפרמטרים החשובים לקראת ההחלטה הסופית. עד כמה מדובר בהחלטה משמעותית? האם יש לכך השפעה על המחיר? התשובות בכתבה הבאה, לצד שורה של עצות חשובות לתהליך
מיזמי “מחיר למשתכן”, המשווקים כעת בשוק החופשי, מציגים עלייה משמעותית – וכך גם בהתחדשות העירונית • בשכונה המובילה – הפרש של 99% בין המחיר ב-2017 לזה ב-2022
” שוק הדיור מתחיל להתמתן? בענף מדווחים על האטה בקצב המכירות, בעיקר באזור המרכז – ומעריכים כי לפי שעה נבלם גל ההתייקרות האחרון, שאפיין את השוק מתחילת השנה ■ “בשבועות האחרונים אנחנו מזהים ירידה בביקוש למשכנתאות והתייצבות במחירים
מה עדיף, דירה מקבלן או יד שנייה, שטח גדול או יותר חדרים, תקציב או מיקום ואולי בכלל כדאי לרכוש דירה על הנייר? מנהלת השיווק והמכירות
לשיווק פרויקטי התחדשות עירונית יש מספר דגשים. בין היתר – לפני שיווק הפרויקט, יש לשווק את החברה לדיירים הותיקים כדי שיבחרו בה. מנהלי השיווק חושפים כיצד מתמודדים
למרות העיכובים, החסמים והקשיים – כבר נבנות כיום אלפי יח”ד במסגרת פרויקטים התחדשות עירונית ועוד עשרות אלפים נמצאות בהליכי תכנון ואישור מתקדמים. תמונת מצב
קרית יובל, הקטמונים, הולילנד, גבעת המטוס, ורובע תלפיות. כל מה שרציתם לדעת על האזורים והפרויקטים למגורים שישנו את ירושלים בשנים הקרובות
© כל הזכויות שמורות לאמבסדור 2020
